Wyszukiwarka

Typ transakcji:

Rodzaj nieruchomości:

Rynek

dowolny pierwotny wtórny

Lokalizacja:

Numer oferty:

Typ domu:

Typ budynku:

Typ działki:

Typ lokalu:

Typ obiektu:

Liczba pokoi:

Liczba pomieszczeń:

od do

Cena (zł):

od do

Cena za m² (zł):

od do

Powierzchnia m2:

od do

Piętro:

od do
Zgłoś czego szukasz Zgłoś ofertę Notes

Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

I. Usługi z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

 

1. W sprzedaży nieruchomości:

1/przygotowanie oferty i jej upowszechnienie, skojarzenie z kontrahentem,

2/weryfikacja stanu prawnego i formalnego (dokumentacja) nieruchomości, tytułu prawnego do nieruchomości sprzedającego,

3/weryfikacja posiadanej przez Sprzedającego dokumentacji, uzupełnienie braków,

4/przygotowanie indywidualnej listy dokumentów do przeprowadzenia transakcji w sposób bezpieczny  dla obu stron, kompletowanie dokumentów,

5/załatwianie formalności w urzędach w imieniu klienta,

6/przygotowanie i przeprowadzenie transakcji, w tym przygotowanie projektu umowy przedwstępnej,

7/przygotowanie dokumentów do przekazania nieruchomości, a także do załatwienia wszystkich formalności posprzedażowych,

ponadto:

8/uregulowanie stanu prawnego i formalnego nieruchomości,

9/wykonanie dla potrzeb sprzedającego operatu szacunkowego wartości nieruchomości przez współpracującego z akinita centro rzeczoznawcą majątkowym,

10/w przypadku działek dodatkowe czynności związane z zamówieniem opinii geotechnicznej, uzyskanie warunków zabudowy.

 

2. W  kupnie nieruchomości.

1/analiza potrzeb, przygotowanie i przedstawienie oferty nieruchomości aktualnych na rynku, prezentacja ofert wybranych, kojarzenie kontrahentów, negocjacje pomiędzy kontrahentami,

2/weryfikacja stanu prawnego i formalnego nieruchomości wybranej przez klienta, weryfikacja dodatkowych czynników mogących mieć wpływ na bezpieczeństwo zakupu, pełna informacja dla kupującego o nieruchomości i warunkach transakcji,

3/ przygotowanie i przeprowadzenie transakcji, w tym przygotowanie projektu umowy przedwstępnej, dokumentów do przekazania nieruchomości, a także do załatwienia wszystkich formalności posprzedażowych,

4/w przypadku finansowania zakupu kredytem i skorzystania z usług pośrednictwa kredytowego akinita centro: wykonanie operatu szacunkowego wartości nieruchomości przez współpracującego z akinita centro rzeczoznawcę majątkowego, jeśli nie został wykonany wcześniej na potrzeby sprzedającego, wszystkie czynności związane z pośrednictwem kredytowym, kontrola przebiegu transakcji ze względu na proces kredytowy i uruchomienia kredytu.

 

3. W wynajmie nieruchomości.

1/przygotowanie oferty i jej upowszechnienie, skojarzenie z kontrahentem, tytułu prawnego do nieruchomości wynajmującego,

2/przygotowanie umowy najmu wraz z załącznikami zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa i chroniącymi interesy stron (wynajmującego/najemcy),

3/przygotowanie szczegółowego protokołu przekazania nieruchomości, na podstawie którego następuje jego odbiór po upływie okresu najmu – z udziałem pośrednika,

4/ przygotowanie protokołu odbioru, na podstawie którego zostaje dokonane rozliczenie pomiędzy stronami umowy,

5/ w trakcie trwania umowy najmu przygotowanie właściwych pism i aneksów dotyczących umowy.

 

4. W najmie nieruchomości.

1/analiza potrzeb, przygotowanie i przedstawienie oferty nieruchomości aktualnych na rynku, prezentacja ofert wybranych, negocjacje z kontrahentem,

2/po weryfikacji przygotowanie umowy najmu wraz z załącznikami zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa i chroniącymi interesy stron (wynajmującego/najemcy)

3/przygotowanie szczegółowego protokołu przekazania nieruchomości, na podstawie którego następuje jego odbiór po upływie okresu najmu – z udziałem pośrednika,

4/ przygotowanie protokołu odbioru, na podstawie którego zostaje dokonane rozliczenie pomiędzy stronami umowy,

5/ w trakcie trwania umowy najmu przygotowanie właściwych pism i aneksów dotyczących umowy.

 

5. W zamianie nieruchomości:

1/ weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i tytułu prawnego klienta do nieruchomości, przygotowanie oferty, upowszechnienie,

2/analiza potrzeb związanych z nieruchomością poszukiwaną,

3/ analiza porównawcza w ofert do zamiany, poszukiwanie zgodności potrzeb,

4/skojarzenie kontrahentów,

5/ przygotowanie dokumentacji do zamiany, załatwienie formalności administracyjnych/ przygotowanie, przeprowadzenie transakcji.

 

 

Czy zauważyliście Państwo, że niektóre punkty z zakresu usług dotyczących pośrednictwa w sprzedaży/ kupnie lub wynajmie/najmie powtarzają się?

Czy to znaczy, że w tym zakresie wykonujemy tę samą pracę dwukrotnie? Nie. W tych punktach pracę wykonujemy  raz, ale w każdym z tych punktów są elementy, które zostają wykonane tylko dla jednej ze stron transakcji.

Na przykład: umowa najmu musi zabezpieczyć interesy wynajmującego w taki sposób, żeby nie znalazł się w sytuacji konieczności zakładania spraw o eksmisję i wieloletnich zmagań z pozbyciem się lokatora. Ale umowa najmu musi też zabezpieczać interesy najemcy, aby zmiana decyzji wynajmującego w dysponowaniu nieruchomością nie pozbawiła lokatora dachu nad głową w najmniej dogodnym dla niego okresie, aby czynsz niespodziewanie nie wzrósł i aby inne okoliczności nie zmuszały go do zmiany czasem kilkuletnich planów.

Również niektóre dokumenty do formalności posprzedażowych są inne dla każdej ze stron.

Stąd niektóre punkty czasem się powtarzają, bo w każdym przypadku chodzi o pracę na rzecz danego klienta. I choć wcale nie każdy przypadek jest indywidualny, to w każdym przypadku są indywidualne elementy.

 

Przejdź do zakładki OFERTA cz.II

Przejdź do zakładki OFERTA cz.III

Wróć do zakładki OFERTA

Przejdź do zakładki NIERUCHOMOŚCI

Przejdź do zakładki KREDYTY

Wróć do STRONY GŁÓWNEJ